Cómo elegir un Buen Local para tu Tienda de Ropa 1


Has trabajo duro durante todo este tiempo. Has preparado un Plan de Empresa en conciencia, lo has presentado al banco u organismo público para conseguir una subvención o crédito. Lo has conseguido, has llegado hasta el final en este duro camino hacia tu sueño, crear tu negocio.

Quizás ya tengas un local, o tienes alguno visto. Si no tienes local, has de tener en cuenta algunos aspectos fundamentales en tu elección:

Presupuesto

  • El alquiler es un gasto fijo que tendrás que pagar en la misma cantidad vendas mucho o poco.
  • Negocia la renta con el propietario, en tiempos de crisis hay buenas oportunidades.
  • Pregunta sin compromiso a los comerciantes cercanos, cuanto pagan de renta para hacer un sondeo y utilízalo de argumento en tu negociación.
  • Si solo vas a estar tú, no te lances con un local grande, de 100m2. Si se llena de clientes necesitarás de alguien que te ayude. Hasta 70m2 puede gestionarlo una persona sola. Tendrás que llenarlo de género, con lo que también has de tenerlo en cuenta.

Ubicación

  • Una tienda de ropa tiene que estar situada en un centro comercial o calle comercial.
  • Si está rodeada de otras tiendas de ropa mejor, la competencia no es mala, al contrario nos beneficia a todos.
  • Si no hay otras tiendas de ropa, por lo menos rodéate de peluquerías, zapaterías, tiendas de complementos, etc. aquellos negocios que atraigan clientes.
  • Busca el local cerca de paradas de metro, autobús, taxi, colegios, mercados, calles con mucho tránsito de gente, etc.

Superficie y Distribución

  • Un local de menos de 40 m no es rentable para una tienda de ropa.
  • Los escaparates tienen que ser amplios, atraerán a tus clientes.
  • Los locales en corners son los mejores ya que aprovechas las dos paredes que dan a la calle para escaparate.
  • Evita locales con barreras arquitectónicas, como columnas.
  • Olvídate del almacén. Todo a la venta, hay clientes que no preguntan, si no lo ven no lo compran.
  • Evita locales que estén a otra altura del nivel de la calle. Me refiero a tiendas que para entrar tienes que subir o bajar muchas escaleras. Todo lo que entorpezca la entrada de clientes, es mal negocio. Piensa en toda tu clientela, madres con niños pequeños y minusválidos.

Estado del local

  • Revisa la instalación eléctrica, si tienes que pedir a un electricista que te acompañe, mejor. Es un punto importante, ya que si no está en condiciones tendrás que adaptarlo para que te den de alta del suministro. Si no está en condiciones puedes usarlo para negociar con el propietario una reducción de la renta.
  • Revisa persianas y cerraduras, que funcionen y estén en buenas condiciones.
  • Lavabo en buenas condiciones, comprueba grifos y cisternas.
  • Huye de locales con patios interiores de comunidades, sólo te traerán problemas con la comunidad por su mantenimiento.
  • ¿Tiene rótulo iluminado? Puedes provechar la conexión para colocar la iluminación del tuyo. Es importante que te vean a lo lejos.
  • Fíjate bien en los techos. ¿Son falsos techos?¿Pueden instalarse focos de bajo consumo?¿Humedades?
  • Y las paredes, ¿ómo están?¿Muchos agujeros?¿Humedades?

La elección del local debe ser muy meditada. Tómate el tiempo que haga falta, céntrate en varios locales que hayas visto, en diferentes puntos de la población. Debes tener margen de maniobra para la negociación.

¿Qué debes negociar con el propietario?

La renta:

El recibo de alquiler consta de una Base, IVA, Gastos e IRPF. Lo que pagas al propietario es el RECIBO

RECIBO = BASE + IVA + GASTOS

El IRPF lo pagas cada 3 meses a Hacienda, que ronda el 20% de la base. Con lo que el coste total de la renta que pagas es

COSTE ALQUILER = RECIBO + IRPF

Negocia con el propietario la BASE, no el importe del recibo. Y haz tus cálculos para saber cuanto te cuesta el local.

Duración:

Los contratos de negocios deben ser firmados para ser renovados como mínimo cada 10 años. Piensa que en cada renovación, el propietario puede cambiar las condiciones y entras en una nueva negociación.

Carencia:

Este punto es muy importante. Se trata de los meses que necesitas para adecuar el local para empezar tu actividad. No es de recibo estar pagando si aún no puedes hacer negocio. Negocia 2 meses como mínimo, según el estado del local.

Adelanto de la renta:

A parte de la fianza, adelanta 2 meses el alquiler, para que junto con la carencia, el propietario vea en ti buena fe.

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Si tienes alguna duda, o quieres comentar algo, ya sabes.

Un saludo

Sonia Montero


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Un comentario en “Cómo elegir un Buen Local para tu Tienda de Ropa

  • Fabiola

    Tengo varias preguntas:

    – ¿Me saldría rentable tener un datáfono? ¿Que se cobra o comisión se lleva el banco por tenerlo?

    – Siendo una sola tienda, ¿debería hacer inventarios? ¿Y cuando se deben hacer?

    – ¿Como hago un pedido? ¿Y cuando necesito hacerlo?

    – ¿Dan ayudas a jóvenes empresarios?

    – Si quiero coger a un trabajador, ¿como puedo hacer un contrato que salga rentable?

    – ¿Que tipos de impuestos o IRPF debo de pagar?